348 Chemin RIVIÈRE-AUX-OUTARDES · Ormstown
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 1 866 $/m² · 335,2 m² · constr. 1970 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 306 200 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
619519924800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
69037619519924800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 78 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, chemin de la Rivière-aux-Outardes, Ormstown 2025-10-31 · 408 m · Vendu 475 000 $ (1 764 $/m²) 269,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +58 228 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 624 743 $ Poids 42 % |
| 2 | 2610, chemin Boyd Settlement, Hinchinbrooke 2025-10-24 · 3.0 km · Vendu 912 500 $ (3 865 $/m²) 236,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 554 $ · Ajust. superficie +191 505 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 279 810 $ Poids 0 % |
| 3 | 184, route 138A, Godmanchester 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (1 514 $/m²) 211,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 412 035 $ Poids 0 % |
| 4 | 184, route 138A, Godmanchester 2025-09-15 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (1 325 $/m²) 211,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 382 945 $ Poids 0 % |
| 5 | 1959, Chemin Gore, Hinchinbrooke 2025-03-19 · 3.8 km · Vendu 136 380 $ (560 $/m²) 243,5 m² Ajust. marché +18 267 $ · Ajust. superficie +25 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 327 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.