443 Chemin RIVIÈRE-AUX-OUTARDES · Ormstown
Valeur estimée
433 100 $
Autre · 2 260 $/m² · 191,6 m² · constr. 1945 · terrain 9 344,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 344,9 m²
Frontage
205,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 227 500 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
619641278100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
69037619641278100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 43 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, route 138A, Godmanchester 2026-01-28 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,5 m² Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 191 $ Poids 0 % |
| 2 | 184, route 138A, Godmanchester 2026-06-26 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (1 514 $/m²) 211,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 917 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 277 118 $ Poids 0 % |
| 3 | 184, route 138A, Godmanchester 2025-09-15 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (1 325 $/m²) 211,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −13 053 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 264 893 $ Poids 0 % |
| 4 | 1690, Chemin Island, Ormstown 2026-08-04 · 3.9 km · Vendu 610 000 $ (3 350 $/m²) 182,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 912 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 580 162 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, rue Thériault, Godmanchester 2024-10-23 · 4.0 km · Vendu 385 000 $ (2 378 $/m²) 161,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +35 313 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 459 486 $ Poids 0 % |
| 6 | 1340, Chemin Upper Concession, Ormstown 2024-03-13 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (1 630 $/m²) 199,4 m² Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 881 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.