504 Chemin RIVIÈRE-AUX-OUTARDES · Ormstown
Valeur estimée
169 700 $
Unifamiliale · 2 438 $/m² · 69,6 m² · constr. 1959 · terrain 3 734,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 734,5 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 200 $
Rôle antérieur 114 100 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
619663962700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
94 500 $
Rôle antérieur
114 100 $
ID provincial
69037619663962700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
60 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±305.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 4 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, Route 138A, Ormstown 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 50 885 $ (803 $/m²) 63,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 685 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge +4 834 $ | 60 892 $ Poids 9 % |
| 2 | 359, Rockburn Side Road, Hinchinbrooke 2026-04-24 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (4 138 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 304 680 $ Poids 4 % |
| 3 | 70, Route 138A, Godmanchester 2026-07-23 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (3 195 $/m²) 62,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 215 182 $ Poids 0 % |
| 4 | 54, route 138A, Godmanchester 2025-09-15 · 3.7 km · Vendu 255 000 $ (4 035 $/m²) 63,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 274 965 $ Poids 0 % |
| 5 | 1260, 4e Avenue, Ormstown 2025-09-05 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (3 313 $/m²) 80 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −17 225 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 247 156 $ Poids 0 % |
| 6 | 1285, 4e Avenue, Ormstown 2025-09-22 · 4.2 km · Vendu 255 000 $ (3 414 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 244 424 $ Poids 0 % |
| 7 | 1319, 4e avenue, Ormstown 2026-06-19 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (5 128 $/m²) 62,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 497 $ Poids 0 % |
| 8 | 1240, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-01-27 · 4.1 km · Vendu 232 000 $ (2 788 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie −18 962 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 240 138 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.