545 Chemin RIVIÈRE-AUX-OUTARDES · Ormstown
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 143,7 m² · constr. 1958 · terrain 34 333 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 333 m²
Frontage
273,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
619684008100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
69037619684008100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 68 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, chemin de la Rivière-aux-Outardes, Ormstown 2025-10-10 · 19 m · Vendu 550 000 $ (3 827 $/m²) 143,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 964 $ Poids 82 % |
| 2 | 317, Chemin de la Rivière-aux-Outardes, Ormstown 2024-07-17 · 963 m · Vendu 111 467 $ (791 $/m²) 141 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 345 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge −1 115 $ | 129 765 $ Poids 21 % |
| 3 | 197, Chemin Fairview, Hinchinbrooke 2024-12-17 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (3 778 $/m²) 119,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +46 474 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 540 038 $ Poids 0 % |
| 4 | 1267, 4e Avenue, Ormstown 2025-08-29 · 4.0 km · Vendu 476 000 $ (3 983 $/m²) 119,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +48 197 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 515 904 $ Poids 0 % |
| 5 | 178, Chemin Fairview, Hinchinbrooke 2024-07-12 · 3.9 km · Vendu 404 300 $ (3 035 $/m²) 133,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +66 540 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge +40 430 $ | 527 205 $ Poids 0 % |
| 6 | 1220, rue du Marais, Ormstown 2026-06-19 · 4.2 km · Vendu 518 000 $ (4 346 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +53 234 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 525 966 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, rue Gale, Ormstown 2026-06-02 · 4.4 km · Vendu 395 000 $ (2 913 $/m²) 135,6 m² Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 778 $ Poids 0 % |
| 8 | 1328, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-05-01 · 4.2 km · Vendu 649 900 $ (5 574 $/m²) 116,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 077 $ · Ajust. superficie +75 524 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 718 511 $ Poids 0 % |
| 9 | 288, Route 138A, Godmanchester 2024-09-25 · 4.2 km · Vendu 145 780 $ (1 033 $/m²) 141,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 411 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +14 578 $ | 191 112 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, rue Hector, Ormstown 2025-02-27 · 4.3 km · Vendu 235 000 $ (1 539 $/m²) 152,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 248 524 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, rue Gale, Ormstown 2025-08-01 · 4.3 km · Vendu 337 500 $ (2 771 $/m²) 121,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie +30 342 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 409 211 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, rue Lambton, Ormstown 2025-07-21 · 4.3 km · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +30 959 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 401 979 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.