946 Chemin UPPER CONCESSION · Ormstown
Valeur estimée
529 100 $
Autre · 2 737 $/m² · 193,3 m² · terrain 351 473,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351 473,2 m²
Frontage
291,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 268 900 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
619906365500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 900 $
Valeur bâtiment
104 900 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
69037619906365500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 63 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, Chemin Upper Concession, Ormstown 2024-03-13 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 630 $/m²) 199,4 m² Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 266 $ Poids 11 % |
| 2 | 96, Rang du Cinq, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (2 421 $/m²) 171,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 746 $ Poids 1 % |
| 3 | 93, route 138A, Godmanchester 2026-01-28 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,5 m² Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 725 $ Poids 0 % |
| 4 | 184, route 138A, Godmanchester 2026-06-26 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (1 514 $/m²) 211,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 405 $ Poids 0 % |
| 5 | 184, route 138A, Godmanchester 2025-09-15 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (1 325 $/m²) 211,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −11 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 019 $ Poids 0 % |
| 6 | 269, rang du Cinq, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-01-20 · 3.8 km · Vendu 472 000 $ (2 499 $/m²) 188,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 032 $ Poids 0 % |
| 7 | 1690, Chemin Island, Ormstown 2026-08-04 · 4.1 km · Vendu 610 000 $ (3 350 $/m²) 182,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 759 $ Poids 0 % |
| 8 | 810, route 201, Ormstown 2025-05-05 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (1 647 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 903 $ Poids 0 % |
| 9 | 837, Route 201, Ormstown 2026-02-27 · 4.3 km · Vendu 351 000 $ (2 188 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +35 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 795 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.