1447 Chemin UPPER CONCESSION · Ormstown
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 185,5 m² · constr. 1900 · terrain 2 455,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 455,3 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 213 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620055790200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
69037620055790200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 42 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, Chemin Upper Concession, Ormstown 2024-03-13 · 509 m · Vendu 325 000 $ (1 630 $/m²) 199,4 m² Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 910 $ Poids 18 % |
| 2 | 96, Rang du Cinq, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-15 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (2 421 $/m²) 171,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 070 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 803 $ Poids 3 % |
| 3 | 269, rang du Cinq, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-01-20 · 2.6 km · Vendu 472 000 $ (2 499 $/m²) 188,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 511 087 $ Poids 3 % |
| 4 | 810, route 201, Ormstown 2025-05-05 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (1 647 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 479 $ Poids 2 % |
| 5 | 837, Route 201, Ormstown 2026-02-27 · 3.0 km · Vendu 351 000 $ (2 188 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +27 463 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 372 161 $ Poids 1 % |
| 6 | 3, rue Cairns, Ormstown 2025-09-29 · 3.4 km · Vendu 300 087 $ (1 539 $/m²) 195 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 807 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge −30 009 $ | 290 575 $ Poids 0 % |
| 7 | 1905, rue Borden, Ormstown 2025-06-11 · 3.3 km · Vendu 347 000 $ (2 262 $/m²) 153,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +36 306 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 377 260 $ Poids 0 % |
| 8 | 36, rue Hector, Ormstown 2025-02-27 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (1 539 $/m²) 152,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +25 239 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 280 689 $ Poids 0 % |
| 9 | 225, Rang du Cinq, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-05-29 · 3.5 km · Vendu 520 000 $ (3 119 $/m²) 166,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +29 322 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 543 791 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, rue Victoria, Ormstown 2026-07-17 · 3.8 km · Vendu 689 000 $ (4 196 $/m²) 164,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 688 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 664 788 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, rue Victoria, Ormstown 2025-03-24 · 3.8 km · Vendu 68 300 $ (377 $/m²) 181,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge −5 464 $ | 72 775 $ Poids 0 % |
| 12 | 212, Rang du Cinq, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-31 · 4.0 km · Vendu 50 000 $ (240 $/m²) 208,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 46 343 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.