1404 Chemin UPPER CONCESSION · Ormstown
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 2 617 $/m² · 171 m² · constr. 1960 · terrain 5 797,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 797,2 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 195 300 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620070317400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
69037620070317400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 45 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, Chemin Upper Concession, Ormstown 2024-03-13 · 452 m · Vendu 325 000 $ (1 630 $/m²) 199,4 m² Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie −23 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 093 $ Poids 13 % |
| 2 | 837, Route 201, Ormstown 2026-02-27 · 2.8 km · Vendu 351 000 $ (2 188 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 426 496 $ Poids 2 % |
| 3 | 810, route 201, Ormstown 2025-05-05 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (1 647 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −14 166 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 537 $ Poids 2 % |
| 4 | 96, Rang du Cinq, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (2 421 $/m²) 171,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 430 124 $ Poids 1 % |
| 5 | 269, rang du Cinq, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-01-20 · 2.9 km · Vendu 472 000 $ (2 499 $/m²) 188,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie −22 363 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 566 131 $ Poids 1 % |
| 6 | 36, rue Hector, Ormstown 2025-02-27 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (1 539 $/m²) 152,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +14 082 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 269 531 $ Poids 1 % |
| 7 | 1905, rue Borden, Ormstown 2025-06-11 · 3.2 km · Vendu 347 000 $ (2 262 $/m²) 153,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +19 906 $ · Ajust. âge −8 675 $ | 386 885 $ Poids 1 % |
| 8 | 3, rue Cairns, Ormstown 2025-09-29 · 3.3 km · Vendu 300 087 $ (1 539 $/m²) 195 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 807 $ · Ajust. superficie −18 467 $ · Ajust. âge +12 003 $ | 321 430 $ Poids 1 % |
| 9 | 5, rue Victoria, Ormstown 2026-07-17 · 3.6 km · Vendu 689 000 $ (4 196 $/m²) 164,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 737 717 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, rue Victoria, Ormstown 2025-03-24 · 3.6 km · Vendu 68 300 $ (377 $/m²) 181,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 82 338 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, rue du Prince-Albert, Ormstown 2025-06-02 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (2 748 $/m²) 149,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +29 953 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 496 359 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, Bay, Ormstown 2025-10-14 · 3.8 km · Vendu 525 000 $ (2 969 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 536 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.