705 Chemin RIVIÈRE-AUX-OUTARDES · Ormstown
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 125,7 m² · constr. 1962 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 258 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
629635843300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
69037629635843300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 64 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, chemin de la Rivière-aux-Outardes, Ormstown 2025-10-10 · 571 m · Vendu 550 000 $ (3 827 $/m²) 143,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −34 447 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 577 518 $ Poids 51 % |
| 2 | 317, Chemin de la Rivière-aux-Outardes, Ormstown 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 111 467 $ (791 $/m²) 141 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 345 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge +1 115 $ | 124 879 $ Poids 10 % |
| 3 | 1267, 4e Avenue, Ormstown 2025-08-29 · 3.5 km · Vendu 476 000 $ (3 983 $/m²) 119,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 480 054 $ Poids 0 % |
| 4 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +38 673 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 529 657 $ Poids 0 % |
| 5 | 1220, rue du Marais, Ormstown 2026-06-19 · 3.6 km · Vendu 518 000 $ (4 346 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 486 855 $ Poids 0 % |
| 6 | 1328, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-05-01 · 3.6 km · Vendu 649 900 $ (5 574 $/m²) 116,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 077 $ · Ajust. superficie +25 361 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 668 347 $ Poids 0 % |
| 7 | 1383, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-07-03 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 825 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 242 $ Poids 0 % |
| 8 | 23, rue Gale, Ormstown 2025-08-01 · 3.8 km · Vendu 337 500 $ (2 771 $/m²) 121,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 391 023 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, rue Lambton, Ormstown 2025-07-21 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 382 328 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, rue Gale, Ormstown 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 395 000 $ (2 913 $/m²) 135,6 m² Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 562 $ Poids 0 % |
| 11 | 24, rue Hector, Ormstown 2025-09-30 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 410 396 $ Poids 0 % |
| 12 | 1345, 3e Rang, Ormstown 2025-04-15 · 3.7 km · Vendu 470 000 $ (4 421 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +42 888 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 528 402 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.