760 Chemin RIVIÈRE-AUX-OUTARDES · Ormstown
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 181 m² · constr. 1940 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 152 000 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
629655823000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1128806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
69037629655823000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 49 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Delage, Ormstown 2025-07-23 · 3.6 km · Vendu 628 000 $ (3 209 $/m²) 195,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie −23 586 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 574 747 $ Poids 0 % |
| 2 | 1526, chemin de la Rivière aux Outardes, Ormstown 2024-06-04 · 3.2 km · Vendu 800 000 $ (3 811 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −55 074 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 813 535 $ Poids 0 % |
| 3 | 8, rue Delage, Ormstown 2024-10-17 · 3.7 km · Vendu 690 000 $ (3 821 $/m²) 180,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 760 969 $ Poids 0 % |
| 4 | 36, rue Hector, Ormstown 2025-02-27 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (1 539 $/m²) 152,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +21 776 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 277 226 $ Poids 0 % |
| 5 | 3, rue Bridge, Ormstown 2026-06-09 · 4.0 km · Vendu 520 000 $ (2 674 $/m²) 194,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 046 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 469 511 $ Poids 0 % |
| 6 | 837, Route 201, Ormstown 2026-02-27 · 4.0 km · Vendu 351 000 $ (2 188 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +22 539 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 437 437 $ Poids 0 % |
| 7 | 810, route 201, Ormstown 2025-05-05 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (1 647 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 773 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, rue Cairns, Ormstown 2025-09-29 · 4.0 km · Vendu 300 087 $ (1 539 $/m²) 195 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 807 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge −18 005 $ | 299 116 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, rue Victoria, Ormstown 2026-07-17 · 4.1 km · Vendu 689 000 $ (4 196 $/m²) 164,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 247 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 689 797 $ Poids 0 % |
| 10 | 1340, Chemin Upper Concession, Ormstown 2024-03-13 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (1 630 $/m²) 199,4 m² Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie −14 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 243 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, rue Victoria, Ormstown 2025-03-24 · 4.0 km · Vendu 68 300 $ (377 $/m²) 181,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −57 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 84 222 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, Georges, Ormstown 2025-07-02 · 4.1 km · Vendu 540 000 $ (2 676 $/m²) 201,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −27 830 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 594 660 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.