492 3E RANG · Ormstown
Valeur estimée
568 200 $
Autre · 4 059 $/m² · 140 m² · constr. 1940 · terrain 209 690,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 690,2 m²
Frontage
163,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
486 200 $
Rôle antérieur 282 500 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
639344274500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 800 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
69037639344274500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 71 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rang des Botreaux, Ormstown 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (2 867 $/m²) 158,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −26 807 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 420 265 $ Poids 9 % |
| 2 | 1075, Rang des Botreaux, Ormstown 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +45 386 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 487 545 $ Poids 1 % |
| 3 | 1237, Rang Botreaux, Ormstown 2025-01-21 · 3.4 km · Vendu 295 000 $ (2 632 $/m²) 112,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +36 711 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 358 795 $ Poids 0 % |
| 4 | 545, chemin de la Rivière-aux-Outardes, Ormstown 2025-10-10 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (3 827 $/m²) 143,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 544 384 $ Poids 0 % |
| 5 | 1214, Rang des Botreaux, Ormstown 2024-05-02 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 278 615 $ Poids 0 % |
| 6 | 317, Chemin de la Rivière-aux-Outardes, Ormstown 2024-07-17 · 4.0 km · Vendu 111 467 $ (791 $/m²) 141 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 345 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge −11 147 $ | 118 270 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.