813 3E RANG · Ormstown
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 115,3 m² · constr. 1973 · terrain 80 819,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
80 819,3 m²
Frontage
96,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 198 800 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
639478922700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
69037639478922700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 54 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, 3e Rang, Ormstown 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 379 000 $ (3 821 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 410 $ · Ajust. superficie +30 756 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 456 376 $ Poids 7 % |
| 2 | 1345, 3e Rang, Ormstown 2025-04-15 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (4 421 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +19 897 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 528 910 $ Poids 5 % |
| 3 | 1433, 3e Rang, Ormstown 2025-11-25 · 2.8 km · Vendu 541 000 $ (5 498 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +46 458 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 583 428 $ Poids 2 % |
| 4 | 1453, 3ème Rang, Ormstown 2024-10-04 · 2.9 km · Vendu 447 500 $ (4 475 $/m²) 100 m² · constr. 2023 Ajust. marché +90 281 $ · Ajust. superficie +34 234 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 527 265 $ Poids 1 % |
| 5 | 1075, Rang des Botreaux, Ormstown 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 842 $ Poids 1 % |
| 6 | 1267, 4e Avenue, Ormstown 2025-08-29 · 3.4 km · Vendu 476 000 $ (3 983 $/m²) 119,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 459 341 $ Poids 0 % |
| 7 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +13 217 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 504 201 $ Poids 0 % |
| 8 | 1328, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-05-01 · 3.5 km · Vendu 649 900 $ (5 574 $/m²) 116,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 077 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 671 859 $ Poids 0 % |
| 9 | 1220, rue du Marais, Ormstown 2026-06-19 · 3.6 km · Vendu 518 000 $ (4 346 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 464 258 $ Poids 0 % |
| 10 | 1383, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-07-03 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 825 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 753 $ Poids 0 % |
| 11 | 1624, 3e rang, Ormstown 2026-07-07 · 3.6 km · Vendu 432 900 $ (3 961 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 401 492 $ Poids 0 % |
| 12 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 3.5 km · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +62 594 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 591 589 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.