897 Chemin RIVIÈRE-AUX-OUTARDES · Ormstown
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 182,5 m² · constr. 1950 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 208 200 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
639608520100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
69037639608520100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 63 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Delage, Ormstown 2025-07-23 · 3.1 km · Vendu 628 000 $ (3 209 $/m²) 195,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie −21 179 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 577 153 $ Poids 1 % |
| 2 | 1526, chemin de la Rivière aux Outardes, Ormstown 2024-06-04 · 2.7 km · Vendu 800 000 $ (3 811 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −52 215 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 816 393 $ Poids 1 % |
| 3 | 8, rue Delage, Ormstown 2024-10-17 · 3.1 km · Vendu 690 000 $ (3 821 $/m²) 180,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 763 834 $ Poids 1 % |
| 4 | 36, rue Hector, Ormstown 2025-02-27 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (1 539 $/m²) 152,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +22 931 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 278 380 $ Poids 0 % |
| 5 | 3, rue Bridge, Ormstown 2026-06-09 · 3.5 km · Vendu 520 000 $ (2 674 $/m²) 194,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 041 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 497 516 $ Poids 0 % |
| 6 | 837, Route 201, Ormstown 2026-02-27 · 3.4 km · Vendu 351 000 $ (2 188 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +24 180 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 439 078 $ Poids 0 % |
| 7 | 810, route 201, Ormstown 2025-05-05 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (1 647 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 008 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, rue Cairns, Ormstown 2025-09-29 · 3.5 km · Vendu 300 087 $ (1 539 $/m²) 195 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 807 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge −3 001 $ | 315 275 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, rue Victoria, Ormstown 2026-07-17 · 3.5 km · Vendu 689 000 $ (4 196 $/m²) 164,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 394 $ Poids 0 % |
| 10 | 1553, 6ième Avenue, Ormstown 2024-06-26 · 3.0 km · Vendu 672 500 $ (3 074 $/m²) 218,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 924 $ · Ajust. superficie −55 786 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 674 389 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, rue Victoria, Ormstown 2025-03-24 · 3.5 km · Vendu 68 300 $ (377 $/m²) 181,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 84 504 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, Georges, Ormstown 2025-07-02 · 3.5 km · Vendu 540 000 $ (2 676 $/m²) 201,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −25 823 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 596 667 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.