984-988 Chemin RIVIÈRE-AUX-OUTARDES · Ormstown
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 222,7 m² · constr. 1950 · terrain 12 472,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 472,2 m²
Frontage
118,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 291 900 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
639648362600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
418128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
69037639648362600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 73 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, chemin de la Rivière aux Outardes, Ormstown 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (3 811 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +24 393 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 893 001 $ Poids 3 % |
| 2 | 5, rue Delage, Ormstown 2025-07-23 · 2.7 km · Vendu 628 000 $ (3 209 $/m²) 195,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +43 321 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 641 654 $ Poids 2 % |
| 3 | 1553, 6ième Avenue, Ormstown 2024-06-26 · 2.7 km · Vendu 672 500 $ (3 074 $/m²) 218,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 924 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 736 168 $ Poids 1 % |
| 4 | 7, rue Lambton, Ormstown 2024-10-11 · 2.8 km · Vendu 387 000 $ (1 715 $/m²) 225,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +78 076 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 501 204 $ Poids 1 % |
| 5 | 3, rue Bridge, Ormstown 2026-06-09 · 3.1 km · Vendu 520 000 $ (2 674 $/m²) 194,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +37 697 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 551 254 $ Poids 1 % |
| 6 | 1, rue Victoria, Ormstown 2025-11-03 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (1 978 $/m²) 240,2 m² · constr. 1877 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −17 303 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 159 $ Poids 1 % |
| 7 | 3, rue Cairns, Ormstown 2025-09-29 · 3.2 km · Vendu 300 087 $ (1 539 $/m²) 195 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 807 $ · Ajust. superficie +21 314 $ · Ajust. âge −3 001 $ | 346 207 $ Poids 1 % |
| 8 | 8, rue Delage, Ormstown 2024-10-17 · 2.8 km · Vendu 690 000 $ (3 821 $/m²) 180,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +80 424 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 840 628 $ Poids 1 % |
| 9 | 21, Georges, Ormstown 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 540 000 $ (2 676 $/m²) 201,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +27 963 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 650 453 $ Poids 1 % |
| 10 | 6, rue Bay, Ormstown 2026-02-27 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (2 670 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +34 849 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 655 422 $ Poids 1 % |
| 11 | 810, route 201, Ormstown 2025-05-05 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (1 647 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +28 414 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 397 116 $ Poids 1 % |
| 12 | 6, rue Edward, Ormstown 2026-07-03 · 3.4 km · Vendu 630 000 $ (3 219 $/m²) 195,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 459 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 610 459 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.