1005 Chemin RIVIÈRE-AUX-OUTARDES · Ormstown
Valeur estimée
429 300 $
Autre · 13 893 $/m² · 30,9 m² · terrain 36 059,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
30,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 059,7 m²
Frontage
127,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 258 600 $ +93.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
639740043700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
69037639740043700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 42 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186, Route 138A, Ormstown 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (2 395 $/m²) 33,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 105 $ Poids 48 % |
| 2 | 1543, 6e Avenue, Ormstown 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 385 $ Poids 4 % |
| 3 | 1293, 4e Avenue, Ormstown 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 932 $ Poids 2 % |
| 4 | 41, rue Church, Ormstown 2025-09-05 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 340 $ Poids 1 % |
| 5 | 1480, 3e rang, Ormstown 2025-08-29 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (5 855 $/m²) 42,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −34 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 101 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.