1413 Chemin ISLAND · Ormstown
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 2 359 $/m² · 216,2 m² · constr. 1830 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
639778437200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3126334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
0 $
ID provincial
69037639778437200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 58 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Delage, Ormstown 2025-07-23 · 2.1 km · Vendu 628 000 $ (3 209 $/m²) 195,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +32 892 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 631 225 $ Poids 10 % |
| 2 | 1526, chemin de la Rivière aux Outardes, Ormstown 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 811 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 880 614 $ Poids 8 % |
| 3 | 3, rue Cairns, Ormstown 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 300 087 $ (1 539 $/m²) 195 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 807 $ · Ajust. superficie +16 312 $ · Ajust. âge −30 009 $ | 314 197 $ Poids 7 % |
| 4 | 810, route 201, Ormstown 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (1 647 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +23 061 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 329 763 $ Poids 7 % |
| 5 | 1, rue Victoria, Ormstown 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (1 978 $/m²) 240,2 m² · constr. 1877 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −23 730 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 732 $ Poids 6 % |
| 6 | 7, rue Lambton, Ormstown 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 387 000 $ (1 715 $/m²) 225,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +78 076 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 418 231 $ Poids 6 % |
| 7 | 3, rue Bridge, Ormstown 2026-06-09 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (2 674 $/m²) 194,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +29 008 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 503 565 $ Poids 5 % |
| 8 | 6, rue Bay, Ormstown 2026-02-27 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (2 670 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +26 170 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 541 744 $ Poids 4 % |
| 9 | 21, Georges, Ormstown 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (2 676 $/m²) 201,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +19 267 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 533 757 $ Poids 4 % |
| 10 | 8, rue Delage, Ormstown 2024-10-17 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (3 821 $/m²) 180,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +68 007 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 828 212 $ Poids 4 % |
| 11 | 6, rue Edward, Ormstown 2026-07-03 · 2.7 km · Vendu 630 000 $ (3 219 $/m²) 195,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 997 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 599 997 $ Poids 3 % |
| 12 | 3, rue Victoria, Ormstown 2025-03-24 · 2.4 km · Vendu 68 300 $ (377 $/m²) 181,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 77 192 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.