1116 Chemin RIVIÈRE-AUX-OUTARDES · Ormstown
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 120,4 m² · constr. 1971 · terrain 2 438,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 438,7 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 900 $
Rôle antérieur 239 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
639790274200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
69037639790274200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 52 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +25 701 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 516 685 $ Poids 17 % |
| 2 | 1267, 4e Avenue, Ormstown 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 476 000 $ (3 983 $/m²) 119,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 469 499 $ Poids 17 % |
| 3 | 1220, rue du Marais, Ormstown 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 518 000 $ (4 346 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 475 339 $ Poids 16 % |
| 4 | 1328, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 649 900 $ (5 574 $/m²) 116,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 077 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge −38 994 $ | 679 573 $ Poids 11 % |
| 5 | 1383, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 825 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 406 $ Poids 9 % |
| 6 | 1277, rue de la Vallée, Ormstown 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (4 016 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 191 $ Poids 8 % |
| 7 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +50 838 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 487 561 $ Poids 8 % |
| 8 | 3, rue Lambton, Ormstown 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 391 013 $ Poids 8 % |
| 9 | 23, rue Gale, Ormstown 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 337 500 $ (2 771 $/m²) 121,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 397 180 $ Poids 7 % |
| 10 | 1295, rue de la Vallée, Ormstown 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (3 531 $/m²) 124,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 447 108 $ Poids 7 % |
| 11 | 24, rue Hector, Ormstown 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 418 863 $ Poids 7 % |
| 12 | 17, rue Gale, Ormstown 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (2 913 $/m²) 135,6 m² Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −22 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 842 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.