1131 Chemin RIVIÈRE-AUX-OUTARDES · Ormstown
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 2 267 $/m² · 259 m² · constr. 1950 · terrain 4 636,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 636,6 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 314 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
639791592800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
69037639791592800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 73 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, chemin de la Rivière aux Outardes, Ormstown 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 811 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +93 568 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 962 177 $ Poids 4 % |
| 2 | 1, rue Victoria, Ormstown 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (1 978 $/m²) 240,2 m² · constr. 1877 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +18 589 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 585 051 $ Poids 4 % |
| 3 | 7, rue Lambton, Ormstown 2024-10-11 · 2.2 km · Vendu 387 000 $ (1 715 $/m²) 225,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +78 076 $ · Ajust. superficie +28 549 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 532 325 $ Poids 4 % |
| 4 | 1553, 6ième Avenue, Ormstown 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 672 500 $ (3 074 $/m²) 218,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 924 $ · Ajust. superficie +61 779 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 791 953 $ Poids 3 % |
| 5 | 1490, route 201, Ormstown 2025-12-11 · 2.9 km · Vendu 635 000 $ (2 314 $/m²) 274,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −17 819 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 610 031 $ Poids 2 % |
| 6 | 2043, rue McBain, Ormstown 2025-05-02 · 3.0 km · Vendu 282 000 $ (1 124 $/m²) 251 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 200 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 318 744 $ Poids 1 % |
| 7 | 254, chemin de la Rivière-aux-Outardes, Ormstown 2025-10-31 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ (1 764 $/m²) 269,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 538 516 $ Poids 0 % |
| 8 | 2494, Route 138, Ormstown 2026-04-23 · 3.9 km · Vendu 620 000 $ (2 476 $/m²) 250,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 717 818 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.