474 Route 201 · Ormstown
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 169,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 905,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 905,2 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 200 $
Rôle antérieur 194 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640033923200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
69037640033923200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 42 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, Route 201, Ormstown 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 351 000 $ (2 188 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 425 073 $ Poids 38 % |
| 2 | 810, route 201, Ormstown 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 647 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −15 236 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 466 $ Poids 26 % |
| 3 | 1905, rue Borden, Ormstown 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 347 000 $ (2 262 $/m²) 153,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge −26 025 $ | 368 065 $ Poids 17 % |
| 4 | 3, rue Cairns, Ormstown 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 300 087 $ (1 539 $/m²) 195 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 807 $ · Ajust. superficie −19 467 $ · Ajust. âge −3 001 $ | 305 426 $ Poids 13 % |
| 5 | 36, rue Hector, Ormstown 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (1 539 $/m²) 152,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 268 531 $ Poids 11 % |
| 6 | 5, rue Victoria, Ormstown 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 689 000 $ (4 196 $/m²) 164,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 539 $ Poids 11 % |
| 7 | 18, rue du Prince-Albert, Ormstown 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (2 748 $/m²) 149,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +28 167 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 474 073 $ Poids 7 % |
| 8 | 3, rue Victoria, Ormstown 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 68 300 $ (377 $/m²) 181,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 82 093 $ Poids 6 % |
| 9 | 1, Bay, Ormstown 2025-10-14 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (2 969 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 615 606 $ Poids 6 % |
| 10 | 60, rue Lambton, Ormstown 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 680 000 $ (4 304 $/m²) 158 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +25 177 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 774 912 $ Poids 5 % |
| 11 | 6, rue Edward, Ormstown 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 630 000 $ (3 219 $/m²) 195,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 850 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 525 150 $ Poids 4 % |
| 12 | 6, rue Bay, Ormstown 2026-02-27 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (2 670 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −35 917 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 657 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.