1851 Chemin LOWER CONCESSION · Ormstown
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 159,8 m² · constr. 1910 · terrain 3 140 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 140 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 205 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640034655900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
69037640034655900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 44 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, Route 201, Ormstown 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 351 000 $ (2 188 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 361 591 $ Poids 34 % |
| 2 | 1905, rue Borden, Ormstown 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 347 000 $ (2 262 $/m²) 153,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 348 192 $ Poids 17 % |
| 3 | 810, route 201, Ormstown 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 647 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −23 390 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 329 812 $ Poids 16 % |
| 4 | 36, rue Hector, Ormstown 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 539 $/m²) 152,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 260 913 $ Poids 11 % |
| 5 | 5, rue Victoria, Ormstown 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 689 000 $ (4 196 $/m²) 164,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 610 869 $ Poids 9 % |
| 6 | 17, rue Gale, Ormstown 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (2 913 $/m²) 135,6 m² Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +35 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 228 $ Poids 7 % |
| 7 | 18, rue du Prince-Albert, Ormstown 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (2 748 $/m²) 149,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +14 564 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 420 $ Poids 6 % |
| 8 | 1, Bay, Ormstown 2025-10-14 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (2 969 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −25 240 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 574 657 $ Poids 4 % |
| 9 | 3, rue Victoria, Ormstown 2025-03-24 · 2.3 km · Vendu 68 300 $ (377 $/m²) 181,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge −2 049 $ | 71 350 $ Poids 4 % |
| 10 | 60, rue Lambton, Ormstown 2025-11-14 · 2.6 km · Vendu 680 000 $ (4 304 $/m²) 158 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 678 808 $ Poids 4 % |
| 11 | 8, rue Victoria, Ormstown 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (1 892 $/m²) 158,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 863 $ Poids 2 % |
| 12 | 91, Lambton, Ormstown 2025-09-29 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (1 206 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −16 106 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 243 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.