371-471 Rang BOTREAUX · Ormstown
Valeur estimée
839 000 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 196,5 m² · constr. 1960 · terrain 354 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354 390 m²
Frontage
296,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 800 $
Rôle antérieur 432 400 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
649128976400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
432 400 $
ID provincial
69037649128976400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 90 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, rang des Botreaux, Ormstown 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 321 $/m²) 196,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 941 007 $ Poids 30 % |
| 2 | 271, rang des Botreaux, Ormstown 2025-06-17 · 806 m · Vendu 455 000 $ (2 867 $/m²) 158,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +54 187 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 501 259 $ Poids 29 % |
| 3 | 2595, Route 202, Hinchinbrooke 2026-03-26 · 4.5 km · Vendu 975 000 $ (5 175 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie +20 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 420 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.