885 3E RANG · Ormstown
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 134,7 m² · constr. 1970 · terrain 3 333,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 333,4 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 191 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
649444359300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
69037649444359300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 44 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, Rang des Botreaux, Ormstown 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +35 150 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 477 309 $ Poids 3 % |
| 2 | 1237, Rang Botreaux, Ormstown 2025-01-21 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (2 632 $/m²) 112,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +29 737 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 384 271 $ Poids 1 % |
| 3 | 545, chemin de la Rivière-aux-Outardes, Ormstown 2025-10-10 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (3 827 $/m²) 143,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 616 741 $ Poids 1 % |
| 4 | 1624, 3e rang, Ormstown 2026-07-07 · 3.2 km · Vendu 432 900 $ (3 961 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 300 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 439 910 $ Poids 1 % |
| 5 | 1267, 4e Avenue, Ormstown 2025-08-29 · 3.4 km · Vendu 476 000 $ (3 983 $/m²) 119,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +30 273 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 497 979 $ Poids 0 % |
| 6 | 271, rang des Botreaux, Ormstown 2025-06-17 · 3.4 km · Vendu 455 000 $ (2 867 $/m²) 158,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −34 405 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 435 417 $ Poids 0 % |
| 7 | 1328, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-05-01 · 3.4 km · Vendu 649 900 $ (5 574 $/m²) 116,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 077 $ · Ajust. superficie +50 442 $ · Ajust. âge −42 243 $ | 716 176 $ Poids 0 % |
| 8 | 1220, rue du Marais, Ormstown 2026-06-19 · 3.6 km · Vendu 518 000 $ (4 346 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +33 679 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 506 411 $ Poids 0 % |
| 9 | 1383, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-07-03 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 825 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +22 901 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 453 $ Poids 0 % |
| 10 | 1295, rue de la Vallée, Ormstown 2025-04-24 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (3 531 $/m²) 124,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 472 357 $ Poids 0 % |
| 11 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +60 702 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 551 686 $ Poids 0 % |
| 12 | 1277, rue de la Vallée, Ormstown 2025-10-16 · 3.7 km · Vendu 490 000 $ (4 016 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +25 504 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 511 909 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.