979 3E RANG · Ormstown
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 102,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 390,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,8 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 100 $
Rôle antérieur 128 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
649476778800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
69037649476778800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 33 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, 3e Rang, Ormstown 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (3 821 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 410 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 426 239 $ Poids 32 % |
| 2 | 1345, 3e Rang, Ormstown 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (4 421 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 493 563 $ Poids 20 % |
| 3 | 1021, 3e Rang, Ormstown 2024-07-18 · 218 m · Vendu 325 000 $ (3 864 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +35 553 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 446 541 $ Poids 19 % |
| 4 | 1433, 3e Rang, Ormstown 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 541 000 $ (5 498 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 548 241 $ Poids 13 % |
| 5 | 1453, 3ème Rang, Ormstown 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 447 500 $ (4 475 $/m²) 100 m² · constr. 2023 Ajust. marché +90 281 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 498 625 $ Poids 5 % |
| 6 | 1075, Rang des Botreaux, Ormstown 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −27 039 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 121 $ Poids 4 % |
| 7 | 1624, 3e rang, Ormstown 2026-07-07 · 2.8 km · Vendu 432 900 $ (3 961 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 376 144 $ Poids 3 % |
| 8 | 1237, Rang Botreaux, Ormstown 2025-01-21 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (2 632 $/m²) 112,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 341 903 $ Poids 2 % |
| 9 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 3.2 km · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 504 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 547 624 $ Poids 1 % |
| 10 | 1383, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-07-03 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 825 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 074 $ Poids 1 % |
| 11 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 3.3 km · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +25 332 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 541 459 $ Poids 1 % |
| 12 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −18 113 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 472 871 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.