983 3E RANG · Ormstown
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 112,7 m² · constr. 1950 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 900 $
Rôle antérieur 118 400 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
649477951700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
118 400 $
ID provincial
69037649477951700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 31 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, 3e Rang, Ormstown 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (3 821 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 410 $ · Ajust. superficie +25 789 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 417 299 $ Poids 27 % |
| 2 | 1345, 3e Rang, Ormstown 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 421 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +14 149 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 499 662 $ Poids 21 % |
| 3 | 1433, 3e Rang, Ormstown 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 541 000 $ (5 498 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +39 310 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 576 281 $ Poids 11 % |
| 4 | 1075, Rang des Botreaux, Ormstown 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 820 $ Poids 6 % |
| 5 | 1453, 3ème Rang, Ormstown 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 447 500 $ (4 475 $/m²) 100 m² · constr. 2023 Ajust. marché +90 281 $ · Ajust. superficie +28 416 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 521 448 $ Poids 4 % |
| 6 | 1624, 3e rang, Ormstown 2026-07-07 · 2.8 km · Vendu 432 900 $ (3 961 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 396 343 $ Poids 3 % |
| 7 | 1237, Rang Botreaux, Ormstown 2025-01-21 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (2 632 $/m²) 112,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 325 824 $ Poids 3 % |
| 8 | 1267, 4e Avenue, Ormstown 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 476 000 $ (3 983 $/m²) 119,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 454 163 $ Poids 1 % |
| 9 | 1383, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-07-03 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 825 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 380 $ Poids 1 % |
| 10 | 1328, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 649 900 $ (5 574 $/m²) 116,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 077 $ · Ajust. superficie −10 869 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 632 118 $ Poids 1 % |
| 11 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 497 838 $ Poids 1 % |
| 12 | 1220, rue du Marais, Ormstown 2026-06-19 · 3.3 km · Vendu 518 000 $ (4 346 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −14 123 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 458 608 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.