986 3E RANG · Ormstown
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 95,3 m² · constr. 1950 · terrain 2 012,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 012,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 700 $
Rôle antérieur 116 000 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
649486597500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
69037649486597500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 31 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, 3e Rang, Ormstown 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (3 821 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 410 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 384 060 $ Poids 33 % |
| 2 | 1021, 3e Rang, Ormstown 2024-07-18 · 198 m · Vendu 325 000 $ (3 864 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +21 641 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 406 629 $ Poids 26 % |
| 3 | 1345, 3e Rang, Ormstown 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 421 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −24 318 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 461 196 $ Poids 18 % |
| 4 | 1433, 3e Rang, Ormstown 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 541 000 $ (5 498 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 528 449 $ Poids 14 % |
| 5 | 1453, 3ème Rang, Ormstown 2024-10-04 · 2.1 km · Vendu 447 500 $ (4 475 $/m²) 100 m² · constr. 2023 Ajust. marché +90 281 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 482 515 $ Poids 5 % |
| 6 | 1624, 3e rang, Ormstown 2026-07-07 · 2.8 km · Vendu 432 900 $ (3 961 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 725 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 361 885 $ Poids 2 % |
| 7 | 1237, Rang Botreaux, Ormstown 2025-01-21 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (2 632 $/m²) 112,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −22 105 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 302 929 $ Poids 2 % |
| 8 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 3.2 km · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 323 $ Poids 1 % |
| 9 | 1254, rue du Marais, Ormstown 2026-06-18 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 355 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 845 $ Poids 1 % |
| 10 | 1252, chemin de la Ferme, Ormstown 2026-05-14 · 3.2 km · Vendu 281 000 $ (3 349 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 275 534 $ Poids 1 % |
| 11 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 3.2 km · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 521 416 $ Poids 1 % |
| 12 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 3.3 km · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 411 913 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.