1043 3E RANG · Ormstown
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 5 542 $/m² · 104,7 m² · constr. 1970 · terrain 116 304,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
116 304,6 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 346 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
649553572500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
69037649553572500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 73 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, 3e Rang, Ormstown 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (3 821 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 410 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 430 442 $ Poids 33 % |
| 2 | 1345, 3e Rang, Ormstown 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 421 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 498 427 $ Poids 24 % |
| 3 | 1433, 3e Rang, Ormstown 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 541 000 $ (5 498 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 554 289 $ Poids 16 % |
| 4 | 1021, 3e Rang, Ormstown 2024-07-18 · 553 m · Vendu 325 000 $ (3 864 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +39 804 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 450 792 $ Poids 15 % |
| 5 | 1453, 3ème Rang, Ormstown 2024-10-04 · 2.0 km · Vendu 447 500 $ (4 475 $/m²) 100 m² · constr. 2023 Ajust. marché +90 281 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 503 548 $ Poids 7 % |
| 6 | 1624, 3e rang, Ormstown 2026-07-07 · 2.7 km · Vendu 432 900 $ (3 961 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 380 500 $ Poids 4 % |
| 7 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 2.7 km · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 707 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 553 827 $ Poids 3 % |
| 8 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −12 728 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 478 256 $ Poids 3 % |
| 9 | 1383, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-07-03 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 825 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 081 $ Poids 3 % |
| 10 | 1267, 4e Avenue, Ormstown 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 476 000 $ (3 983 $/m²) 119,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −29 476 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 438 230 $ Poids 3 % |
| 11 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 2.8 km · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 452 244 $ Poids 2 % |
| 12 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 2.8 km · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +31 456 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 547 583 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.