1231 Chemin RIVIÈRE-AUX-OUTARDES · Ormstown
Valeur estimée
679 400 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 230,3 m² · constr. 1977 · terrain 23 651,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 651,7 m²
Frontage
117,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 361 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
649723334400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
69037649723334400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 82 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Delage, Ormstown 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 628 000 $ (3 209 $/m²) 195,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +55 516 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 719 788 $ Poids 13 % |
| 2 | 1526, chemin de la Rivière aux Outardes, Ormstown 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 811 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +38 876 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 939 484 $ Poids 11 % |
| 3 | 7, rue Lambton, Ormstown 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 387 000 $ (1 715 $/m²) 225,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +78 076 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 507 720 $ Poids 9 % |
| 4 | 3, rue Cairns, Ormstown 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 300 087 $ (1 539 $/m²) 195 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 807 $ · Ajust. superficie +27 162 $ · Ajust. âge +30 009 $ | 385 064 $ Poids 6 % |
| 5 | 810, route 201, Ormstown 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (1 647 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +34 673 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 403 376 $ Poids 4 % |
| 6 | 837, Route 201, Ormstown 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 351 000 $ (2 188 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +76 480 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 491 378 $ Poids 2 % |
| 7 | 36, rue Hector, Ormstown 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 539 $/m²) 152,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 331 825 $ Poids 2 % |
| 8 | 1905, rue Borden, Ormstown 2025-06-11 · 2.4 km · Vendu 347 000 $ (2 262 $/m²) 153,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +86 750 $ · Ajust. âge +20 820 $ | 483 224 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.