1541 Chemin ISLAND · Ormstown
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 2 493 $/m² · 163,4 m² · constr. 1945 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 173 400 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
649729167200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1115766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
69037649729167200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 39 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, Route 201, Ormstown 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 351 000 $ (2 188 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 418 180 $ Poids 23 % |
| 2 | 17, rue Gale, Ormstown 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (2 913 $/m²) 135,6 m² Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +40 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 471 $ Poids 20 % |
| 3 | 36, rue Hector, Ormstown 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 539 $/m²) 152,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 263 683 $ Poids 20 % |
| 4 | 1905, rue Borden, Ormstown 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 347 000 $ (2 262 $/m²) 153,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 352 264 $ Poids 12 % |
| 5 | 810, route 201, Ormstown 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (1 647 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −20 425 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 277 $ Poids 12 % |
| 6 | 3, rue Cairns, Ormstown 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 300 087 $ (1 539 $/m²) 195 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 807 $ · Ajust. superficie −24 315 $ · Ajust. âge −10 503 $ | 293 076 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.