1212 Chemin RIVIÈRE-AUX-OUTARDES · Ormstown
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 212,9 m² · constr. 1963 · terrain 2 955,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 955,7 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 248 700 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
649730836800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
69037649730836800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 76 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Delage, Ormstown 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 628 000 $ (3 209 $/m²) 195,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +27 597 $ · Ajust. âge −40 820 $ | 647 910 $ Poids 16 % |
| 2 | 1526, chemin de la Rivière aux Outardes, Ormstown 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 811 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 874 326 $ Poids 12 % |
| 3 | 7, rue Lambton, Ormstown 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 387 000 $ (1 715 $/m²) 225,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +78 076 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 492 802 $ Poids 7 % |
| 4 | 1, rue Victoria, Ormstown 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (1 978 $/m²) 240,2 m² · constr. 1877 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −26 993 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 469 $ Poids 7 % |
| 5 | 3, rue Cairns, Ormstown 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 300 087 $ (1 539 $/m²) 195 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 807 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge +16 505 $ | 358 172 $ Poids 6 % |
| 6 | 8, rue Delage, Ormstown 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (3 821 $/m²) 180,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +61 703 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 828 808 $ Poids 6 % |
| 7 | 3, rue Victoria, Ormstown 2025-03-24 · 2.3 km · Vendu 68 300 $ (377 $/m²) 181,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 90 231 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.