1290 Chemin RIVIÈRE-AUX-OUTARDES · Ormstown
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 170,2 m² · constr. 2020 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 100 $
Rôle antérieur 363 300 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
649753578000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1193771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
489 300 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
69037649753578000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 79 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Delage, Ormstown 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 628 000 $ (3 209 $/m²) 195,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie −40 915 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 683 018 $ Poids 20 % |
| 2 | 5, rue Victoria, Ormstown 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 689 000 $ (4 196 $/m²) 164,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 770 488 $ Poids 17 % |
| 3 | 8, rue Delage, Ormstown 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (3 821 $/m²) 180,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −19 867 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 878 338 $ Poids 14 % |
| 4 | 36, rue Hector, Ormstown 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (1 539 $/m²) 152,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 315 916 $ Poids 13 % |
| 5 | 837, Route 201, Ormstown 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 351 000 $ (2 188 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +10 723 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 425 620 $ Poids 12 % |
| 6 | 3, rue Victoria, Ormstown 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 68 300 $ (377 $/m²) 181,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 82 188 $ Poids 10 % |
| 7 | 3, rue Cairns, Ormstown 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 300 087 $ (1 539 $/m²) 195 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 807 $ · Ajust. superficie −19 082 $ · Ajust. âge +30 009 $ | 338 820 $ Poids 10 % |
| 8 | 810, route 201, Ormstown 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (1 647 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −14 825 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 878 $ Poids 7 % |
| 9 | 1905, rue Borden, Ormstown 2025-06-11 · 2.2 km · Vendu 347 000 $ (2 262 $/m²) 153,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 429 355 $ Poids 7 % |
| 10 | 18, rue du Prince-Albert, Ormstown 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (2 748 $/m²) 149,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +28 854 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 513 710 $ Poids 7 % |
| 11 | 8, rue Victoria, Ormstown 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 892 $/m²) 158,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 396 699 $ Poids 5 % |
| 12 | 6, Rue Victoria, Ormstown 2024-02-29 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (3 192 $/m²) 153,5 m² Ajust. marché +149 319 $ · Ajust. superficie +26 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 973 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.