1383 Chemin RIVIÈRE-AUX-OUTARDES · Ormstown
Valeur estimée
607 200 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 176,2 m² · constr. 1966 · terrain 25 175,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 175,1 m²
Frontage
155,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 256 300 $ +97.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
649787471300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
69037649787471300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 76 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Delage, Ormstown 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 628 000 $ (3 209 $/m²) 195,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie −31 288 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 598 445 $ Poids 37 % |
| 2 | 3, rue Bridge, Ormstown 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 674 $/m²) 194,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 463 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 530 694 $ Poids 32 % |
| 3 | 5, rue Victoria, Ormstown 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (4 196 $/m²) 164,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 177 $ · Ajust. âge +55 120 $ | 769 297 $ Poids 32 % |
| 4 | 1, Bay, Ormstown 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 969 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 257 $ Poids 24 % |
| 5 | 8, rue Delage, Ormstown 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 821 $/m²) 180,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 769 050 $ Poids 24 % |
| 6 | 60, rue Lambton, Ormstown 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 304 $/m²) 158 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +39 165 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 843 300 $ Poids 23 % |
| 7 | 6, rue Bay, Ormstown 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 670 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −27 238 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 593 336 $ Poids 23 % |
| 8 | 3, rue Cairns, Ormstown 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 300 087 $ (1 539 $/m²) 195 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 807 $ · Ajust. superficie −14 466 $ · Ajust. âge +21 006 $ | 334 434 $ Poids 23 % |
| 9 | 837, Route 201, Ormstown 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 351 000 $ (2 188 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +17 287 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 432 185 $ Poids 22 % |
| 10 | 3, rue Victoria, Ormstown 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 68 300 $ (377 $/m²) 181,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 83 318 $ Poids 21 % |
| 11 | 36, rue Hector, Ormstown 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 539 $/m²) 152,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +18 083 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 278 233 $ Poids 21 % |
| 12 | 6, rue Edward, Ormstown 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (3 219 $/m²) 195,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 387 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 570 263 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.