1460 Route 138 A · Ormstown
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 1 970 $/m² · 304 m² · constr. 1945 · terrain 4 670,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 670,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 300 $
Rôle antérieur 395 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
649801287500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
448 900 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
69037649801287500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±96.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 75 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, rue McBain, Ormstown 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 282 000 $ (1 124 $/m²) 251 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 200 $ · Ajust. superficie +29 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 973 $ Poids 3 % |
| 2 | 1490, route 201, Ormstown 2025-12-11 · 2.9 km · Vendu 635 000 $ (2 314 $/m²) 274,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +34 249 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 662 099 $ Poids 2 % |
| 3 | 2494, Route 138, Ormstown 2026-04-23 · 3.6 km · Vendu 620 000 $ (2 476 $/m²) 250,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +66 358 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 773 529 $ Poids 0 % |
| 4 | 254, chemin de la Rivière-aux-Outardes, Ormstown 2025-10-31 · 4.0 km · Vendu 475 000 $ (1 764 $/m²) 269,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +30 702 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 566 342 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.