1105 Rue REID · Ormstown
Valeur estimée
227 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 327 $/m² · 97,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
120 500 $
Rôle antérieur 61 200 $ +96.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
649891782500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
62 600 $
Rôle antérieur
61 200 $
ID provincial
69037649891782500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 11 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7-7A, rue de Jamestown, Ormstown 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (2 681 $/m²) 122,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +24 978 $ · Ajust. superficie −33 383 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 353 496 $ Poids 12 % |
| 2 | 1, rue Edward, Ormstown 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 460 347 $ (3 908 $/m²) 117,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 079 $ · Ajust. superficie −39 079 $ · Ajust. âge −4 603 $ | 508 744 $ Poids 7 % |
| 3 | 1876, rue Osmond, Ormstown 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 362 000 $ (2 593 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 485 $ · Ajust. superficie −54 196 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 428 489 $ Poids 1 % |
| 4 | 1213-1213A, rue de la Vallée, Ormstown 2025-04-28 · 799 m · Vendu 450 000 $ (3 024 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 914 $ · Ajust. superficie −77 117 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 797 $ Poids 1 % |
| 5 | 1215, rue de la Vallée, Ormstown 2025-03-13 · 812 m · Vendu 450 000 $ (3 024 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 140 $ · Ajust. superficie −77 117 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 023 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.