1081 Rue REID · Ormstown
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 120,8 m² · constr. 1972 · terrain 8 439,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 439,4 m²
Frontage
86 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 152 200 $ +155.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
649892361000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
69037649892361000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 44 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue du Marais, Ormstown 2026-06-19 · 883 m · Vendu 518 000 $ (4 346 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 476 208 $ Poids 70 % |
| 2 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 766 m · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +26 680 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 517 664 $ Poids 67 % |
| 3 | 24, rue Hector, Ormstown 2025-09-30 · 795 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 421 373 $ Poids 61 % |
| 4 | 23, rue Gale, Ormstown 2025-08-01 · 762 m · Vendu 337 500 $ (2 771 $/m²) 121,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 397 734 $ Poids 58 % |
| 5 | 17, rue Gale, Ormstown 2026-06-02 · 830 m · Vendu 395 000 $ (2 913 $/m²) 135,6 m² Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −21 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 425 $ Poids 57 % |
| 6 | 1267, 4e Avenue, Ormstown 2025-08-29 · 855 m · Vendu 476 000 $ (3 983 $/m²) 119,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 470 295 $ Poids 56 % |
| 7 | 3, rue Lambton, Ormstown 2025-07-21 · 797 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 393 464 $ Poids 55 % |
| 8 | 1277, rue de la Vallée, Ormstown 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 016 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 995 $ Poids 43 % |
| 9 | 1328, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (5 574 $/m²) 116,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 077 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 683 937 $ Poids 39 % |
| 10 | 1383, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 825 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 771 $ Poids 34 % |
| 11 | 11, rue de Jamestown, Ormstown 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 075 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 437 119 $ Poids 34 % |
| 12 | 1295, rue de la Vallée, Ormstown 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 531 $/m²) 124,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 447 814 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.