2357 Chemin LOWER CONCESSION · Ormstown
Valeur estimée
1 261 300 $
Autre · 6 144 $/m² · 205,3 m² · terrain 345 107,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345 107,7 m²
Frontage
238,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 357 700 $
Rôle antérieur 856 400 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650250169500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
993 600 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
856 400 $
ID provincial
69037650250169500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 702 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 95 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, chemin Lower Concession, Ormstown 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 961 $ Poids 10 % |
| 2 | 212, Rang du Cinq, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (240 $/m²) 208,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 470 $ Poids 6 % |
| 3 | 2901, chemin Lower Concession, Ormstown 2024-09-06 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (2 871 $/m²) 212,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 731 $ Poids 3 % |
| 4 | 225, Rang du Cinq, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (3 119 $/m²) 166,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +60 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 673 $ Poids 3 % |
| 5 | 810, route 201, Ormstown 2025-05-05 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (1 647 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +14 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 786 $ Poids 2 % |
| 6 | 3, rue Cairns, Ormstown 2025-09-29 · 3.1 km · Vendu 300 087 $ (1 539 $/m²) 195 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 807 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 819 $ Poids 1 % |
| 7 | 269, rang du Cinq, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-01-20 · 2.9 km · Vendu 472 000 $ (2 499 $/m²) 188,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 024 $ Poids 1 % |
| 8 | 6, rue Edward, Ormstown 2026-07-03 · 3.5 km · Vendu 630 000 $ (3 219 $/m²) 195,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 452 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, rue Bay, Ormstown 2026-02-27 · 3.5 km · Vendu 525 000 $ (2 670 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 690 $ Poids 0 % |
| 10 | 1, rue Victoria, Ormstown 2025-11-03 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ (1 978 $/m²) 240,2 m² · constr. 1877 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −34 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 454 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, rue Victoria, Ormstown 2025-03-24 · 3.4 km · Vendu 68 300 $ (377 $/m²) 181,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 969 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, Bay, Ormstown 2025-10-14 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (2 969 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +42 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 962 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.