2459 Chemin LOWER CONCESSION · Ormstown
Valeur estimée
1 152 700 $
Autre · 6 105 $/m² · 188,8 m² · constr. 1950 · terrain 341 221 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341 221 m²
Frontage
235,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 167 700 $
Rôle antérieur 704 000 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650293067000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
893 700 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
704 000 $
ID provincial
69037650293067000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 95 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, chemin Lower Concession, Ormstown 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 439 $ Poids 24 % |
| 2 | 2901, chemin Lower Concession, Ormstown 2024-09-06 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (2 871 $/m²) 212,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −34 016 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 714 299 $ Poids 6 % |
| 3 | 212, Rang du Cinq, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (240 $/m²) 208,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 489 $ Poids 5 % |
| 4 | 225, Rang du Cinq, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (3 119 $/m²) 166,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +34 469 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 598 338 $ Poids 3 % |
| 5 | 810, route 201, Ormstown 2025-05-05 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (1 647 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 197 $ Poids 1 % |
| 6 | 837, Route 201, Ormstown 2026-02-27 · 3.1 km · Vendu 351 000 $ (2 188 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +31 074 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 445 971 $ Poids 1 % |
| 7 | 269, rang du Cinq, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-01-20 · 3.2 km · Vendu 472 000 $ (2 499 $/m²) 188,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 564 770 $ Poids 1 % |
| 8 | 3, rue Cairns, Ormstown 2025-09-29 · 3.3 km · Vendu 300 087 $ (1 539 $/m²) 195 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 807 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge −3 001 $ | 320 122 $ Poids 1 % |
| 9 | 1905, rue Borden, Ormstown 2025-06-11 · 3.1 km · Vendu 347 000 $ (2 262 $/m²) 153,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +40 038 $ · Ajust. âge −26 025 $ | 389 667 $ Poids 1 % |
| 10 | 6, rue Edward, Ormstown 2026-07-03 · 3.7 km · Vendu 630 000 $ (3 219 $/m²) 195,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 555 894 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, rue Victoria, Ormstown 2026-07-17 · 3.6 km · Vendu 689 000 $ (4 196 $/m²) 164,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 612 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, Bay, Ormstown 2025-10-14 · 3.7 km · Vendu 525 000 $ (2 969 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +17 817 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 643 964 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.