489 Rang DUMAS · Ormstown
Valeur estimée
667 700 $
Autre · 4 518 $/m² · 147,8 m² · constr. 1940 · terrain 543 389,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543 389,7 m²
Frontage
243,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
657 400 $
Rôle antérieur 389 700 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659087669700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 400 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
69037659087669700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 80 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rang des Botreaux, Ormstown 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (2 867 $/m²) 158,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 431 447 $ Poids 21 % |
| 2 | 1214, Rang des Botreaux, Ormstown 2024-05-02 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +14 539 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 285 979 $ Poids 1 % |
| 3 | 2326, Route 202, Hinchinbrooke 2024-06-25 · 4.0 km · Vendu 722 500 $ (4 345 $/m²) 166,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +134 212 $ · Ajust. superficie −40 187 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 744 275 $ Poids 0 % |
| 4 | 1600, Rang Dumas, Franklin 2024-09-13 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 391 $/m²) 143,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 223 131 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.