1059 3E RANG · Ormstown
Valeur estimée
369 800 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 89,2 m² · constr. 1951 · terrain 2 530,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 530,6 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 163 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659409381100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
69037659409381100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 34 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, 3e Rang, Ormstown 2025-04-15 · 875 m · Vendu 379 000 $ (3 821 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 410 $ · Ajust. superficie −19 103 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 372 407 $ Poids 36 % |
| 2 | 1021, 3e Rang, Ormstown 2024-07-18 · 145 m · Vendu 325 000 $ (3 864 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 396 468 $ Poids 31 % |
| 3 | 1433, 3e Rang, Ormstown 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 541 000 $ (5 498 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie −25 291 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 511 680 $ Poids 20 % |
| 4 | 1345, 3e Rang, Ormstown 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 421 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −37 803 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 710 $ Poids 18 % |
| 5 | 1453, 3ème Rang, Ormstown 2024-10-04 · 1.9 km · Vendu 447 500 $ (4 475 $/m²) 100 m² · constr. 2023 Ajust. marché +90 281 $ · Ajust. superficie −24 165 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 468 866 $ Poids 7 % |
| 6 | 1254, rue du Marais, Ormstown 2026-06-18 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 700 $ Poids 2 % |
| 7 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 996 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 468 124 $ Poids 2 % |
| 8 | 1252, chemin de la Ferme, Ormstown 2026-05-14 · 2.9 km · Vendu 281 000 $ (3 349 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 265 319 $ Poids 2 % |
| 9 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 3.0 km · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 435 $ Poids 2 % |
| 10 | 1260, 4e Avenue, Ormstown 2025-09-05 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (3 313 $/m²) 80 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 278 293 $ Poids 2 % |
| 11 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 3.0 km · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 397 196 $ Poids 2 % |
| 12 | 1285, 4e Avenue, Ormstown 2025-09-22 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (3 414 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +24 749 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 277 878 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.