1203 3E RANG · Ormstown
Valeur estimée
291 900 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 72,8 m² · constr. 1963 · terrain 58 593,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 593,9 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 400 $
Rôle antérieur 163 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659507371100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
109 200 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
69037659507371100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 22 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, 3e Rang, Ormstown 2024-07-18 · 854 m · Vendu 325 000 $ (3 864 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −21 834 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 384 279 $ Poids 16 % |
| 2 | 1285, 4e Avenue, Ormstown 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (3 414 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 253 711 $ Poids 12 % |
| 3 | 1319, 4e avenue, Ormstown 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (5 128 $/m²) 62,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 702 $ Poids 12 % |
| 4 | 1260, 4e Avenue, Ormstown 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (3 313 $/m²) 80 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 257 756 $ Poids 10 % |
| 5 | 1252, chemin de la Ferme, Ormstown 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 281 000 $ (3 349 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −18 588 $ · Ajust. âge −15 455 $ | 250 500 $ Poids 9 % |
| 6 | 1254, rue du Marais, Ormstown 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −32 885 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 400 605 $ Poids 8 % |
| 7 | 1240, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 232 000 $ (2 788 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 249 240 $ Poids 5 % |
| 8 | 1240, rue Du Marais, Ormstown 2024-07-31 · 2.2 km · Vendu 58 563 $ (694 $/m²) 84,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 638 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge −5 856 $ | 58 321 $ Poids 3 % |
| 9 | 1254, Rue de la Vallée, Ormstown 2024-05-14 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (5 928 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −31 716 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 505 736 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.