1189 3E RANG · Ormstown
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 87,4 m² · constr. 1977 · terrain 4 565,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 565,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 125 100 $ +105.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659532226100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1129247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
69037659532226100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 35 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, 3e Rang, Ormstown 2025-04-15 · 440 m · Vendu 379 000 $ (3 821 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 410 $ · Ajust. superficie −22 541 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 410 659 $ Poids 43 % |
| 2 | 1433, 3e Rang, Ormstown 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 541 000 $ (5 498 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie −30 239 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 506 732 $ Poids 33 % |
| 3 | 1021, 3e Rang, Ormstown 2024-07-18 · 577 m · Vendu 325 000 $ (3 864 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 417 365 $ Poids 28 % |
| 4 | 1453, 3ème Rang, Ormstown 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 447 500 $ (4 475 $/m²) 100 m² · constr. 2023 Ajust. marché +90 281 $ · Ajust. superficie −28 192 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 464 839 $ Poids 12 % |
| 5 | 1254, rue du Marais, Ormstown 2026-06-18 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 640 $ Poids 6 % |
| 6 | 1252, chemin de la Ferme, Ormstown 2026-05-14 · 2.5 km · Vendu 281 000 $ (3 349 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 294 619 $ Poids 6 % |
| 7 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 523 424 $ Poids 6 % |
| 8 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −16 702 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 424 $ Poids 5 % |
| 9 | 1260, 4e Avenue, Ormstown 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (3 313 $/m²) 80 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 300 487 $ Poids 5 % |
| 10 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 646 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 392 854 $ Poids 4 % |
| 11 | 1285, 4e Avenue, Ormstown 2025-09-22 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (3 414 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +21 677 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 296 481 $ Poids 4 % |
| 12 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −23 395 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 328 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.