1196 3E RANG · Ormstown
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 98,1 m² · constr. 1977 · terrain 7 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 432,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 202 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659541734900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
69037659541734900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 53 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, 3e Rang, Ormstown 2025-04-15 · 402 m · Vendu 379 000 $ (3 821 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 410 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 431 099 $ Poids 58 % |
| 2 | 1433, 3e Rang, Ormstown 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 541 000 $ (5 498 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 536 146 $ Poids 44 % |
| 3 | 1345, 3e Rang, Ormstown 2025-04-15 · 755 m · Vendu 470 000 $ (4 421 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −18 128 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 500 286 $ Poids 43 % |
| 4 | 1021, 3e Rang, Ormstown 2024-07-18 · 637 m · Vendu 325 000 $ (3 864 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +27 051 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 438 039 $ Poids 20 % |
| 5 | 1453, 3ème Rang, Ormstown 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 447 500 $ (4 475 $/m²) 100 m² · constr. 2023 Ajust. marché +90 281 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 488 780 $ Poids 17 % |
| 6 | 1624, 3e rang, Ormstown 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 432 900 $ (3 961 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 180 $ · Ajust. âge −38 961 $ | 371 759 $ Poids 14 % |
| 7 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 098 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 553 593 $ Poids 5 % |
| 8 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 529 210 $ Poids 4 % |
| 9 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 2.7 km · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 418 668 $ Poids 4 % |
| 10 | 1254, rue du Marais, Ormstown 2026-06-18 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +38 225 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 714 $ Poids 4 % |
| 11 | 1237, Rang Botreaux, Ormstown 2025-01-21 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (2 632 $/m²) 112,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 346 438 $ Poids 4 % |
| 12 | 1621, rue de Jamestown, Ormstown 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 941 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 406 259 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.