1223 3E RANG · Ormstown
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 89,2 m² · constr. 1999 · terrain 12 884,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 884,6 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 223 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659544521500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
69037659544521500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 50 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, 3e Rang, Ormstown 2025-04-15 · 264 m · Vendu 379 000 $ (3 821 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 410 $ · Ajust. superficie −19 103 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 448 207 $ Poids 49 % |
| 2 | 1433, 3e Rang, Ormstown 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 541 000 $ (5 498 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie −25 291 $ · Ajust. âge −32 460 $ | 533 320 $ Poids 44 % |
| 3 | 1345, 3e Rang, Ormstown 2025-04-15 · 603 m · Vendu 470 000 $ (4 421 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −37 803 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 532 310 $ Poids 29 % |
| 4 | 1021, 3e Rang, Ormstown 2024-07-18 · 777 m · Vendu 325 000 $ (3 864 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 420 843 $ Poids 24 % |
| 5 | 1453, 3ème Rang, Ormstown 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 447 500 $ (4 475 $/m²) 100 m² · constr. 2023 Ajust. marché +90 281 $ · Ajust. superficie −24 165 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 468 866 $ Poids 17 % |
| 6 | 1254, rue du Marais, Ormstown 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 449 075 $ Poids 9 % |
| 7 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 996 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 573 124 $ Poids 8 % |
| 8 | 1252, chemin de la Ferme, Ormstown 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 281 000 $ (3 349 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 321 519 $ Poids 8 % |
| 9 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 435 $ Poids 7 % |
| 10 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 397 196 $ Poids 7 % |
| 11 | 1260, 4e Avenue, Ormstown 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (3 313 $/m²) 80 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 331 293 $ Poids 6 % |
| 12 | 1285, 4e Avenue, Ormstown 2025-09-22 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (3 414 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +24 749 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 327 603 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.