1243 3E RANG · Ormstown
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 93,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 682,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 682,4 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 223 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659553685500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
69037659553685500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 53 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, 3e Rang, Ormstown 2025-04-15 · 184 m · Vendu 379 000 $ (3 821 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 410 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 428 188 $ Poids 58 % |
| 2 | 1433, 3e Rang, Ormstown 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 541 000 $ (5 498 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie −13 195 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 523 775 $ Poids 52 % |
| 3 | 1345, 3e Rang, Ormstown 2025-04-15 · 542 m · Vendu 470 000 $ (4 421 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −28 076 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 497 388 $ Poids 41 % |
| 4 | 1453, 3ème Rang, Ormstown 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 447 500 $ (4 475 $/m²) 100 m² · constr. 2023 Ajust. marché +90 281 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 478 711 $ Poids 20 % |
| 5 | 1021, 3e Rang, Ormstown 2024-07-18 · 826 m · Vendu 325 000 $ (3 864 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +18 356 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 429 344 $ Poids 20 % |
| 6 | 1624, 3e rang, Ormstown 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 432 900 $ (3 961 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 091 $ · Ajust. âge −32 467 $ | 369 341 $ Poids 15 % |
| 7 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 548 780 $ Poids 8 % |
| 8 | 1254, rue du Marais, Ormstown 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 067 $ Poids 8 % |
| 9 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 684 $ Poids 7 % |
| 10 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 407 811 $ Poids 7 % |
| 11 | 1252, chemin de la Ferme, Ormstown 2026-05-14 · 2.4 km · Vendu 281 000 $ (3 349 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +16 244 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 309 217 $ Poids 6 % |
| 12 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 275 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.