1273 3E RANG · Ormstown
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 132,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 173 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659564815800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
69037659564815800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 44 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1345, 3e Rang, Ormstown 2025-04-15 · 389 m · Vendu 470 000 $ (4 421 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +58 142 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 574 206 $ Poids 31 % |
| 2 | 1624, 3e rang, Ormstown 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 432 900 $ (3 961 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 142 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 437 916 $ Poids 18 % |
| 3 | 1267, 4e Avenue, Ormstown 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 476 000 $ (3 983 $/m²) 119,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +26 090 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 493 796 $ Poids 7 % |
| 4 | 1220, rue du Marais, Ormstown 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 518 000 $ (4 346 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +29 116 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 501 848 $ Poids 6 % |
| 5 | 1328, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 649 900 $ (5 574 $/m²) 116,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 077 $ · Ajust. superficie +44 590 $ · Ajust. âge −22 747 $ | 729 820 $ Poids 6 % |
| 6 | 1295, rue de la Vallée, Ormstown 2025-04-24 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (3 531 $/m²) 124,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 468 649 $ Poids 6 % |
| 7 | 1277, rue de la Vallée, Ormstown 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (4 016 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +21 287 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 507 691 $ Poids 6 % |
| 8 | 1383, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 825 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +20 985 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 537 $ Poids 5 % |
| 9 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +55 562 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 546 546 $ Poids 5 % |
| 10 | 1291, rue de la Vallée, Ormstown 2024-10-24 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 936 $/m²) 119,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +19 673 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 405 284 $ Poids 3 % |
| 11 | 1375, Chemin De La Ferme, Ormstown 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 416 000 $ (3 347 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 277 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 478 045 $ Poids 3 % |
| 12 | 102, rue Linda, Ormstown 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +35 114 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 379 419 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.