1304 3E RANG · Ormstown
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 113 m² · constr. 1981 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 191 800 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659585811600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
69037659585811600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 56 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1345, 3e Rang, Ormstown 2025-04-15 · 218 m · Vendu 470 000 $ (4 421 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 542 626 $ Poids 57 % |
| 2 | 1433, 3e Rang, Ormstown 2025-11-25 · 688 m · Vendu 541 000 $ (5 498 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +40 135 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 577 106 $ Poids 53 % |
| 3 | 1281, 3e Rang, Ormstown 2025-04-15 · 177 m · Vendu 379 000 $ (3 821 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 410 $ · Ajust. superficie +26 362 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 467 142 $ Poids 48 % |
| 4 | 1624, 3e rang, Ormstown 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 432 900 $ (3 961 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge −30 303 $ | 409 924 $ Poids 38 % |
| 5 | 1453, 3ème Rang, Ormstown 2024-10-04 · 845 m · Vendu 447 500 $ (4 475 $/m²) 100 m² · constr. 2023 Ajust. marché +90 281 $ · Ajust. superficie +29 088 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 522 119 $ Poids 24 % |
| 6 | 1621, rue de Jamestown, Ormstown 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 420 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 447 820 $ Poids 12 % |
| 7 | 1383, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 825 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 654 $ Poids 10 % |
| 8 | 1328, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 649 900 $ (5 574 $/m²) 116,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 077 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 691 445 $ Poids 8 % |
| 9 | 1267, 4e Avenue, Ormstown 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 476 000 $ (3 983 $/m²) 119,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 454 760 $ Poids 8 % |
| 10 | 102, rue Linda, Ormstown 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 357 600 $ Poids 7 % |
| 11 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +54 561 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 570 688 $ Poids 6 % |
| 12 | 1295, rue de la Vallée, Ormstown 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (3 531 $/m²) 124,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −20 482 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 042 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.