1320 3E RANG · Ormstown
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 2 482 $/m² · 193,2 m² · constr. 1973 · terrain 4 654,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 654,4 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 201 600 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659595124200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
69037659595124200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 51 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1573, Jamestown, Ormstown 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (5 521 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +83 374 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 904 723 $ Poids 8 % |
| 2 | 1667, rue de Jamestown, Ormstown 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (582 $/m²) 171,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 409 $ Poids 7 % |
| 3 | 1553, 6ième Avenue, Ormstown 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 672 500 $ (3 074 $/m²) 218,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 924 $ · Ajust. superficie −39 342 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 690 832 $ Poids 4 % |
| 4 | 1295, rue de la Vallée, Ormstown 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (3 531 $/m²) 124,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 564 524 $ Poids 1 % |
| 5 | 1267, 4e Avenue, Ormstown 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 476 000 $ (3 983 $/m²) 119,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +119 000 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 586 706 $ Poids 1 % |
| 6 | 1328, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 649 900 $ (5 574 $/m²) 116,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 077 $ · Ajust. superficie +162 475 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 837 957 $ Poids 1 % |
| 7 | 1375, Chemin De La Ferme, Ormstown 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 416 000 $ (3 347 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 277 $ · Ajust. superficie +104 000 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 561 917 $ Poids 1 % |
| 8 | 1291, rue de la Vallée, Ormstown 2024-10-24 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 936 $/m²) 119,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 473 111 $ Poids 0 % |
| 9 | 1524, rue de Jamestown, Ormstown 2024-07-19 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 278 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 367 086 $ Poids 0 % |
| 10 | 1456, rue de Jamestown, Ormstown 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (2 611 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 461 707 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.