1464 Chemin RIVIÈRE-AUX-OUTARDES · Ormstown
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 2 079 $/m² · 205 m² · constr. 1920 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 400 $
Rôle antérieur 123 600 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659735438500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
104 900 $
Rôle antérieur
123 600 $
ID provincial
69037659735438500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 42 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bridge, Ormstown 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 674 $/m²) 194,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 488 593 $ Poids 57 % |
| 2 | 5, rue Delage, Ormstown 2025-07-23 · 709 m · Vendu 628 000 $ (3 209 $/m²) 195,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 613 255 $ Poids 57 % |
| 3 | 6, rue Bay, Ormstown 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 670 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 631 789 $ Poids 41 % |
| 4 | 21, Georges, Ormstown 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 676 $/m²) 201,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 626 771 $ Poids 39 % |
| 5 | 6, rue Edward, Ormstown 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (3 219 $/m²) 195,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 581 969 $ Poids 36 % |
| 6 | 3, rue Cairns, Ormstown 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 300 087 $ (1 539 $/m²) 195 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 807 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge −30 009 $ | 305 580 $ Poids 31 % |
| 7 | 91, Lambton, Ormstown 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 206 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 509 $ Poids 28 % |
| 8 | 1526, chemin de la Rivière aux Outardes, Ormstown 2024-06-04 · 318 m · Vendu 800 000 $ (3 811 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 859 271 $ Poids 27 % |
| 9 | 1, rue Victoria, Ormstown 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (1 978 $/m²) 240,2 m² · constr. 1877 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −34 804 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 531 658 $ Poids 26 % |
| 10 | 1, Bay, Ormstown 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 969 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +41 869 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 668 017 $ Poids 26 % |
| 11 | 8, rue Delage, Ormstown 2024-10-17 · 808 m · Vendu 690 000 $ (3 821 $/m²) 180,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +46 611 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 806 816 $ Poids 25 % |
| 12 | 5, rue Victoria, Ormstown 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (4 196 $/m²) 164,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 600 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 705 700 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.