1526 Chemin RIVIÈRE-AUX-OUTARDES · Ormstown
Valeur estimée
791 600 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 209,9 m² · constr. 1989 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 200 $
Rôle antérieur 362 400 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659749611800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
418414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
543 300 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
69037659749611800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 87 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bridge, Ormstown 2026-06-09 · 818 m · Vendu 520 000 $ (2 674 $/m²) 194,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 586 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 599 143 $ Poids 67 % |
| 2 | 5, rue Delage, Ormstown 2025-07-23 · 408 m · Vendu 628 000 $ (3 209 $/m²) 195,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +22 784 $ · Ajust. âge +40 820 $ | 724 737 $ Poids 64 % |
| 3 | 6, rue Bay, Ormstown 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 670 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 638 332 $ Poids 54 % |
| 4 | 6, rue Edward, Ormstown 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 219 $/m²) 195,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 856 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 696 956 $ Poids 50 % |
| 5 | 21, Georges, Ormstown 2025-07-02 · 878 m · Vendu 540 000 $ (2 676 $/m²) 201,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 633 327 $ Poids 49 % |
| 6 | 3, rue Cairns, Ormstown 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 300 087 $ (1 539 $/m²) 195 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 807 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge +30 009 $ | 369 367 $ Poids 42 % |
| 7 | 1, rue Victoria, Ormstown 2025-11-03 · 937 m · Vendu 475 000 $ (1 978 $/m²) 240,2 m² · constr. 1877 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −29 959 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 536 503 $ Poids 41 % |
| 8 | 91, Lambton, Ormstown 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 206 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 464 $ Poids 37 % |
| 9 | 1, Bay, Ormstown 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 969 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +49 145 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 675 292 $ Poids 33 % |
| 10 | 7, rue Lambton, Ormstown 2024-10-11 · 600 m · Vendu 387 000 $ (1 715 $/m²) 225,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +78 076 $ · Ajust. superficie −13 546 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 490 230 $ Poids 32 % |
| 11 | 3, rue Victoria, Ormstown 2025-03-24 · 974 m · Vendu 68 300 $ (377 $/m²) 181,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 89 666 $ Poids 29 % |
| 12 | 1526, chemin de la Rivière aux Outardes, Ormstown 2024-06-04 · 0 m · Vendu 800 000 $ (3 811 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 609 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.