1204 2E AVENUE · Ormstown
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 2 378 $/m² · 161 m² · constr. 1895 · terrain 1 934,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 934,2 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 174 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659749883800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
418433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
69037659749883800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 36 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Victoria, Ormstown 2026-07-17 · 967 m · Vendu 689 000 $ (4 196 $/m²) 164,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 613 386 $ Poids 65 % |
| 2 | 60, rue Lambton, Ormstown 2025-11-14 · 945 m · Vendu 680 000 $ (4 304 $/m²) 158 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 681 391 $ Poids 57 % |
| 3 | 17, rue Gale, Ormstown 2026-06-02 · 702 m · Vendu 395 000 $ (2 913 $/m²) 135,6 m² Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +36 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 976 $ Poids 53 % |
| 4 | 1, Bay, Ormstown 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 969 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −23 459 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 537 064 $ Poids 43 % |
| 5 | 837, Route 201, Ormstown 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 351 000 $ (2 188 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 345 354 $ Poids 39 % |
| 6 | 36, rue Hector, Ormstown 2025-02-27 · 918 m · Vendu 235 000 $ (1 539 $/m²) 152,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 261 836 $ Poids 37 % |
| 7 | 18, rue du Prince-Albert, Ormstown 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 748 $/m²) 149,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 419 069 $ Poids 34 % |
| 8 | 91, Lambton, Ormstown 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 206 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −15 382 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 967 $ Poids 31 % |
| 9 | 3, rue Victoria, Ormstown 2025-03-24 · 943 m · Vendu 68 300 $ (377 $/m²) 181,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 66 795 $ Poids 31 % |
| 10 | 1905, rue Borden, Ormstown 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 347 000 $ (2 262 $/m²) 153,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 349 550 $ Poids 30 % |
| 11 | 8, rue Delage, Ormstown 2024-10-17 · 471 m · Vendu 690 000 $ (3 821 $/m²) 180,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −37 442 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 722 763 $ Poids 30 % |
| 12 | 5, rue McBain, Ormstown 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 194 $/m²) 131,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +47 110 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 464 028 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.