1260 4E AVENUE · Ormstown
Valeur estimée
327 100 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 80 m² · constr. 1978 · terrain 1 804,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 804,6 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 600 $
Rôle antérieur 136 600 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659757791800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
69037659757791800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 28 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, chemin de la Ferme, Ormstown 2026-05-14 · 44 m · Vendu 281 000 $ (3 349 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 283 632 $ Poids 94 % |
| 2 | 1254, rue du Marais, Ormstown 2026-06-18 · 382 m · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 420 842 $ Poids 88 % |
| 3 | 1260, 4e Avenue, Ormstown 2025-09-05 · 3 m · Vendu 265 000 $ (3 313 $/m²) 80 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 556 $ Poids 78 % |
| 4 | 1285, 4e Avenue, Ormstown 2025-09-22 · 158 m · Vendu 255 000 $ (3 414 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 285 125 $ Poids 74 % |
| 5 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 84 m · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −36 936 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 505 184 $ Poids 64 % |
| 6 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 395 m · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −37 302 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 478 825 $ Poids 55 % |
| 7 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 498 m · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 499 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 375 001 $ Poids 54 % |
| 8 | 1240, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-01-27 · 99 m · Vendu 232 000 $ (2 788 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 276 678 $ Poids 52 % |
| 9 | 1604, rue de l'Étang, Ormstown 2025-04-10 · 387 m · Vendu 495 000 $ (5 525 $/m²) 89,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −26 518 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 484 821 $ Poids 46 % |
| 10 | 1258, rue de la Vallée, Ormstown 2024-10-28 · 474 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −20 955 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 524 409 $ Poids 34 % |
| 11 | 1240, rue Du Marais, Ormstown 2024-07-31 · 298 m · Vendu 58 563 $ (694 $/m²) 84,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 638 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge −5 856 $ | 60 818 $ Poids 31 % |
| 12 | 89, rue Adèle, Ormstown 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 970 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 362 805 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.