1202 1RE AVENUE · Ormstown
Valeur estimée
371 400 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 91 m² · constr. 1971 · terrain 893,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,3 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 134 200 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659759448900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
69037659759448900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 34 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 271 m · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 517 824 $ Poids 95 % |
| 2 | 1252, chemin de la Ferme, Ormstown 2026-05-14 · 232 m · Vendu 281 000 $ (3 349 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 292 218 $ Poids 87 % |
| 3 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 584 m · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 401 539 $ Poids 84 % |
| 4 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 507 m · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 509 446 $ Poids 81 % |
| 5 | 1254, rue du Marais, Ormstown 2026-06-18 · 532 m · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 759 $ Poids 80 % |
| 6 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 331 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −15 297 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 426 $ Poids 74 % |
| 7 | 1260, 4e Avenue, Ormstown 2025-09-05 · 277 m · Vendu 265 000 $ (3 313 $/m²) 80 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 298 499 $ Poids 60 % |
| 8 | 1604, rue de l'Étang, Ormstown 2025-04-10 · 480 m · Vendu 495 000 $ (5 525 $/m²) 89,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 515 206 $ Poids 55 % |
| 9 | 1240, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-01-27 · 208 m · Vendu 232 000 $ (2 788 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 283 895 $ Poids 46 % |
| 10 | 1285, 4e Avenue, Ormstown 2025-09-22 · 392 m · Vendu 255 000 $ (3 414 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +27 821 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 294 975 $ Poids 45 % |
| 11 | 1252, rue de la Vallée, Ormstown 2025-03-12 · 461 m · Vendu 499 900 $ (4 896 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie −27 174 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 489 695 $ Poids 42 % |
| 12 | 89, rue Adèle, Ormstown 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 371 953 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.